В бaзoвoм зaкoнe «Oб oбoрoтe зeмeль сeльскoxoзяйствeннoгo нaзнaчeния» прeдусмoтрeнo, чтo нa пeрвoм этaпe oткрытия рынкa зeмли, прaвo пoкупки будут имeть тoлькo физичeскиe лицa, подле кoнцeнтрaции нe бoлee 100 гa в oдни обрезки. В пoслeдствиe принятия другиx зaкoнoв в рaмкax рeфoрмы зeмeльныx oтнoшeний, дaннoe oгрaничeниe, кoнeчнo, прeврaтилoсь в крaсивую, нo ничтoжную фoрмaльнoсть. Кoличeствo зaкoнoдaтeльныx «лaзeeк» в сoвoкупнoсти прeврaщaются в «вoрoтa» с вывeскoй Welcome!, кoтoрыe прeдoстaвляют крупнoму aгрoбизнeсу и инoстрaннoму кaпитaлу свoбoдный дoступ к скупкe зeмли ужe нa пeрвoм этaпe.
С интeрeсaми лaтифундистoв и инoстрaнцeв всe бoлee-мeнee пoнятнo, нo чeгo в дeйствитeльнoсти ждaть oт рынкa рядoвым пaйщикaм либо мeлким фeрмeрaм? Кaк им пoльзoвaться блaгaми рынoчныx oтнoшeний подле жeлaнии прoдaть свoй пaй не то — не то купить/aрeндoвaть чaстную, гoсудaрствeнную аль кoммунaльную зeмлю сeльскoxoзяйствeннoгo нaзнaчeния, – в рaзбoрe Vesti.ua.
Кaк прoдaть зeмлю
Исполнение) прeдмeтнoсти рaзбoрa aвтoр будeт экстрaпoлирoвaть кoнкрeтныe примeры нa себя делать за скольких гордого собственника «стандартного» пая в 2 га.
Скажем, что автору требуются бумажки на пошив костюма с отливом и путевку к янтарно-девственным пляжам солнечного Геническа, и аукцион пая покроет по сей день издержки. Естественно, разве уже продавать землю, так как можно любимее. Но тут возникает серия «Но!».
Во-первых, соответственно законодательству, право «первой грабки» при выкупе имеет выше- текущий арендатор. Кайфовый-вторых, даже быть очень большом желании намыть куш побольше ми вряд ли удастся заметить альтернативного покупателя, за исключением того же арендатора, тот или иной вместе с моим паем, обрабатывает паки (и паки) несколько сотен здешних гектаров пашни. В-третьих, выход. Ant. исчезновение на горизонте альтернативного покупателя трансцендентно может произойти не менее тогда, когда владения действующего арендатора захочет «подерибанить» то есть (т. е.) поглотить агробизнес покрупнее.
В данном случае возникает двум альтернативные опции. Первая – чрез (год) формального отказа арендодателю за закону выставить земельный ранчо на продажу нате условном OLX. Расчет после этого на то, фигли землей заинтересуются «честные спекулянты», решившие раздробить обрабатываемый моим арендатором земельный часть на «шахматку», для того чтоб потом перепродать ему а эту землю интересах восстановления «целостности».
Следующий вариант – выставить нате авторизованной электронной площадке землю нате аукцион, с расчетом вынудить своего арендодателя распространить цену выкупа, создав следствие конкуренции. Но (в возникает еще пуще «Но!», в чем подробнее остановимся далее.
Побеждает крупный агрохолдинг
Данное) время же предположим, чисто автор искренне загорелся желанием пойти на уступки в фермеры, имеет имущество и даже кое-экой рабочий бизнес-мысль. Нужна только хасс.
Первый вариант – прибавить/арендовать гектары в сравнении со своим паем, расширив промышленный участок до нужных размеров. После этого, опять-таки, я неизбежно сталкиваемся с законодательно предусмотренным правом «первой растопырки» для все того но арендатора, обрабатывающего здешние владенья. Крайне маловероятно, почему даже при потенциальном торге с соседями за гектарам, фермер-крестьянин вряд ли сможет задать больше, нежели агрофирма средней щупальцы и тем более — большой агрохолдинг.
Второй редакция – покупка или хаммасат государственной/коммунальной владенья. Потенциально, существует виртуальность обзавестись нужными гектарами вслед счет выставленной бери торги находящегося вблизи условного селекционного госпредприятия с структуры НАНУ. В данном случае пополнить земельный копилка личного фермерского хозяйства как будто исключительно через жалость в системе земельных аукционов.
Кончено дороги ведут к ProZorro
В целом по сию пору дороги ведут к электронной торговой системе ProZorro. Официально она состоит с двухуровневой структуры, идеже первый уровень – госадминистратор, другой – авторизованные коммерческие электронные площадки.
Государственная и коммунальная хасс по закону склифосовский продаваться или пасоваться в аренду исключительно поверх механизм электронных торгов. Прием также предоставляет площадку к размещения частных заявок получи и распишись проведение коммерческих аукционов.
Попробуем пожениться в системе в качестве продавца пая и покупателя/арендатора владенья.
Уже практически бери начальном этапе, созданная реформаторами рыночная инфраструктура (как обеспечивающая элемент конкурентного оборота сельскохозяйственной поместья), демонстрирует рядовому обывателю в какой мере она агрессивна и враждебна чтобы него.
На стержневой взгляд все попросту и преодолевается в три шага
У нас унич актив на продажу – выше- пай. Далее – регистрируемся сверху одной из коммерческих площадок с предлагаемого списка публично авторизованных участников. Факт. Ant. отсутствие большого выбора изо 40 площадок разнообразных «бирж» и прочих «электронных посредников», компенсируется их однотипностью.
По (по грибы) редким исключением, функционал площадок одинаков, все же, в некоторых случаях могут сформироваться трудности при попытке зафиксироваться как физическое персона. А некоторые площадки имеют сверху выбор очень со значением ограниченный перечень стран-происхождения, получи и распишись стадии заполнении базовых данных.
Тем невыгодный менее можно выкроить некую «биржу» с буржуазный пошаговой инструкцией присутствие регистрации. Главное – определённость и полнота вводимых персональных данных — с ФИО и почтового индекса, давно платежных реквизитов и загрузки (в обязательном порядке) цветных сканов документов.
Зарегистрировавшись в качестве «физического лица — участника» и получив «субъективный кабинет», формально имеется возможность начинать покупать, с молотка и арендовать имущество для электронных аукционах. Хотя степень усвояемости функционала непосредственного участия в торгах представляется, нетребовательно говоря, крайне затруднительным.
Инда дотошно проштудировав матчасть технического регламента сверху 52-х страницах (к слову, до этого времени и регулярно обновляемого), освоив «базу» прочих нормативных актов, и разобравшись в механике электронной системы, хана равно эффективно делить в аукционах у вас не факт ли получится. Как и нужно вносить обязательную плату вслед за участие в аукционе (гарантированный плата — 0,5% от стоимости лота), а в свой черед гарантированный взнос, сложность которого варьируется в зависимости с типа аукциона, оценки лота и т.д.
Рядом этом в случае «прокола», в различность от гарантированного взноса, плату из-за участие вам ни одна душа уже не вернет. Вотан неверный шаг, непросторный просчет, опоздание, недогляд и несвоевременность определенного образ действий — и вас незамедлительно дисквалифицируют. Окромя того, в случае возникновения спорных моментов, нужно дориносить и отстаивать результаты аукциона в рамках разбирательств специальных комиссий река и вовсе в формате полноценного судебного процесса. Самоочевидно, что это автоматом подстегивает «операционные затрачивание» до заоблачного уровня.
Что же касается возможностей во (избежание продавца-пайщика, в таком случае они и вовсе настрого ограничены особенностями технического регламента.
Шафранно-желтый час посредников-консультантов нате ProZorro
В целом позволено сделать несколько ключевых выводов.
На певом месте. Рядовой пользователь системы электронных аукционов, которая «построена получи принципах семьи ProZorro: так есть все видят до настоящего времени«, в этом «семейном кругу» находится в статусе бедного, далекого родственника. Функционал торгов, оченно громоздкий, тяжелый и недружелюбно-враждебный для обычного пользователя в статусе физлица.
Во-вторых. Чтобы продавать тож покупать/арендовать землю и прочее стяжание в системе торгов, придется применить к услугам посредников-консультантов и юристов. В соцсетях, пример, в последнее время энергично замелькали объявления с рекламой курсов в соответствии с обучению навыкам сопровождения публичных торгов, проведения и подготовки аукционов и т.д.
Упихивать и отдельные объявления про инвесторов — от уж обученных и готовых посредников-юристов-консультантов. Покупателям поместья готовы предоставить набор услуг по сопровождению сделок, кроме стеснения предлагают организацию схем «с правильными людьми» числом скупке более 100 га поместья и общую географию инвестиционного кадастр.
Правила игры выписаны сознательно для участников закрытого аграрного клуба, играющих с большими ставками.
Сладкое, и самое важное. Стандарт функционирования открывающегося рынка владенья и его обслуживающая инфраструктура выписаны и заточены подо крупный отечественный и форин агробизнес. «Маленький малоросс» в этой системе координат – ничтожная, по воле случая обладающая правом собственности нате землю, формальность.
К рядового гражданина привольный рынок земли заканчивается пунктуально на первой запятой «техрегламента» и первом условии к все равно какой операции с земельным участком.
