Любая сделка, связанная с недвижимостью, начинается с этапа, на котором определяется её стоимость. Возможность оценить квартиру при участии экспертов позволяет создать эффективное объявление, которое поможет быстро отыскать клиентов. Помощь специалиста позволит владельцу учесть все особенности его собственности. Отчёт, полученный заказчиком, имеет статус официального документа.
Когда необходима оценка квартиры?
Определение стоимости важно не только при оформлении договоров аренды или купли-продажи. Данная процедура также необходима для целого ряда случаев: страхование, обеспечение кредитных обязательств, приватизация, оформление наследства и определение доли собственников. Также, оценка квартиры потребуется для постановки на бухгалтерский учёт и при судебных разбирательствах, касающихся суммы нанесённого ущерба.
Критерии оценки квартиры
Для получения достоверных данных важно подробное изучение следующих критериев:
- Площадь. Количество квадратных метров играет первостепенную роль.
- Планировка. Например, квартиры с раздельным комфортным санузлом буду оцениваться значительно выше, чем те, в которых он маленький и соединённый.
- Этажность. На первый взгляд маловажный фактор. Тем не менее, на рынке квартиры на первом и последнем этажах стоят дешевле, чем расположенные между ними.
- Тип дома. Элитные новые здания и «хрущёвки» отличаются по состоянию конструкций, что обязательно сказывается на цене.
- Состояние отделки. Отсутствие комфортных условий для проживания подразумевает вложение дополнительных средств и усилий, а значит стоимость таких квартир автоматически падает.
- Место расположения. На окраине города, вдали от основных инфраструктурных объектов (школ, детских садов, мест для отдыха и развлечений) недвижимость имеет меньшую цену.
Самостоятельное изучение всех этих параметров не даёт достоверных результатов, ведь у простого человека недостаточно для этого знаний и опыта. Да и его вердикт не имеет юридической силы. Только квалифицированный специалист способен правильно определить состояние квартиры по каждому отдельному параметру и вынести комплексное решение в соответствии со всеми особенностями современного рынка недвижимости.
